Petition objecting to the proposed daily fee to be charged to Homeowners who currently conduct short term rentals at Lakeside Villas, Vega Alta Puerto Rico

To: Homeowners and Residents of the Lakeside Villas Homeowners Association (HOA)

We, the undersigned homeowners and residents of Lakeside Villas, write to express our strong opposition to the proposed motion that would impose an arbitrary fee of $25.00 per day on all units conducting short term rentals (STR’s). We believe this fee is unfair, random and unjustified. Additionally we believe this fee would be an extraordinary burden on those owners who rely on this income to cover mortgage and home expenses. Any type of fee, but in particular, a daily fee would have a detrimental effect on these specific homeowners and we respectfully urge the board to reconsider this proposal.

Reasons for Opposition:

• Financial Burden on Homeowners: The proposed daily fee would directly impact homeowners who rely on short-term rentals as a source of income. Many homeowners, especially in the current economic climate, depend on STR revenue to cover their mortgage payments, property taxes, and maintenance costs. The imposition of this fee would create an unnecessary financial burden singling out these individuals. At this time, municipalities in Puerto Rico are looking to impose arbitrary fees and restrictions, so in addition to the villa expenses incurred for STR’s, homeowners are vulnerable to even more fees and taxes.
• Impact on Property Values:
• Unfair penalization of a minority of owners to the benefit of those who do not rent their property: This proposal penalizes responsible homeowners who are abiding by the rules and providing high-quality rental experiences. This could lead to frustration and resentment among owners who are complying with HOA rules. Additionally, it puts an added financial burden on the minority owners to shoulder more of the operational costs of the facility rather than it being distributed equally among all who have access to the property.
• Lack of Evidence to Support the Fee: The Board is expressing that there is increased usage and wear on the common areas due to frequent rentals. However, capacity and utilization remains fixed at all times. Currently the facility is running at a deficit and the Board is proposing this fee as a way to make up for the financial short fall, instead of looking more closely at expenses.

There is no clear justification or evidence presented by the Board to show that short-term rentals have caused significant harm to the community that would warrant the imposition of this daily fee. We believe any concerns about STR’s should be addressed through dialogue and proper guidelines, not by implementing a financial levy.

What We Request:

We respectfully ask the HOA Board to withdraw the proposal to charge a daily fee on STR’s. Instead, we propose the following actions:

• Provide a clear outline of complete operational expenses for the facility
• Delineation of how HOA fees are being managed and placed against current expenses
• Plan for adjusting expenses and revenue to ensure facility is operating with a positive cash flow
• If needed -Propose special assessment for all HOA members to cover the current and projected increased costs for the next 3-5 years.

ESPANOL:

Petición en contra de la tarifa diaria propuesta que se cobraría a los propietarios que actualmente realizan alquileres a corto plazo en Lakeside Villas, Vega Alta, Puerto Rico

Para: Propietarios y residentes de la Asociación de Propietarios de Lakeside Villas (HOA)

Nosotros, los propietarios y residentes abajo firmantes de Lakeside Villas, expresamos nuestra firme oposición a la moción propuesta y/o a cualquier propuesta que impondría una tarifa arbitraria de $25.00 por día a todas las unidades que realicen alquileres a corto plazo (STR por sus siglas en inglés). Consideramos que esta tarifa es injusta, aleatoria y no justificada. Además, esta tarifa impondría una carga extraordinaria para aquellos propietarios que dependen de estos ingresos para cubrir su hipoteca y los gastos del hogar. Cualquier tipo de tarifa, pero en particular una tarifa diaria, tendría un efecto perjudicial en estos propietarios específicos, y respetuosamente solicitamos a la junta que reconsidere esta propuesta.

Razones de nuestra oposición:

• Carga financiera para los propietarios: La tarifa diaria propuesta afectaría directamente a los propietarios que dependen de los alquileres a corto plazo como fuente de ingresos. Muchos propietarios, especialmente en el clima económico actual, dependen de los ingresos por alquileres para cubrir sus pagos de hipoteca, impuestos sobre la propiedad y costos de mantenimiento. La imposición de esta tarifa crearía una carga financiera innecesaria, señalando injustamente a estos individuos. En este momento, varios municipios en Puerto Rico están considerando imponer y/o ya impusieron tarifas y restricciones arbitrarias, por lo que además de los gastos propios de las villas para los STR, los propietarios quedarían aún más expuestos a tarifas e impuestos adicionales.
• Impacto en el valor de las propiedades:
• Penalización injusta de una minoría de propietarios en beneficio de quienes no alquilan su propiedad: Esta propuesta penaliza a los propietarios responsables que cumplen con las normas y ofrecen experiencias de alquiler de alta calidad. Esto podría generar frustración y resentimiento entre los propietarios que sí cumplen con las reglas de la HOA. Además, impone una carga financiera adicional sobre esta minoría de propietarios, haciéndolos asumir una mayor parte de los costos operativos del complejo, en lugar de distribuir dichos costos de manera equitativa entre todos los que tienen acceso a la propiedad.
• Falta de evidencia que respalde la tarifa: La Junta expresa que existe un mayor uso y desgaste de las áreas comunes debido a los alquileres frecuentes. Sin embargo, la capacidad y utilización de las instalaciones se mantiene fija en todo momento. Actualmente, el complejo opera con un déficit, y pareciera ser que la Junta propone esta tarifa como una forma de compensar la falta de ingresos, en lugar de examinar más de cerca los gastos.

• Al imponer una tarifa diaria sobre los alquileres a corto plazo, esta propuesta corre el riesgo de alejar a potenciales arrendatarios, ya que los propietarios tendrían que aumentar sus tarifas para cubrir este costo adicional. Esto podría llevar a una disminución de los ingresos por alquiler, ya que otras comunidades cercanas no imponen tarifas similares, lo que haría que Lakeside no sea competitivo. Si los propietarios no pueden cubrir sus costos mediante los alquileres, podrían verse obligados a vender, lo que potencialmente afectaría negativamente el valor de las propiedades en nuestra comunidad.

b. Además, los compradores potenciales que estén considerando adquirir una propiedad en la comunidad, con la idea de alquilarla cuando no la utilicen, podrían decidir no comprar debido a la imposición de tarifas sobre los STR. Es decir, esta tarifa diaria sería un disuasivo para la venta de las propiedades, lo que afectaría a toda la comunidad.

No se ha presentado una justificación ni evidencia, ni tan siquiera un análisis por parte de la Junta que demuestre que los alquileres a corto plazo hayan causado un daño y/o deterioro a la comunidad que justifique la imposición de esta tarifa diaria. Creemos que cualquier inquietud relacionada con los STR debe abordarse mediante el diálogo y el establecimiento de pautas adecuadas, no mediante la imposición unilateral de una carga económica.

Lo que solicitamos:

Respetuosamente pedimos a la Junta de la HOA que retire la propuesta de cobrar una tarifa diaria a los STR.

En su lugar, proponemos las siguientes acciones:

• Proporcionar un desglose claro de los gastos operativos totales del complejo.
• Delimitar cómo se están administrando las cuotas de la HOA y cómo se están aplicando a los gastos actuales.
• Presentar un plan para ajustar los gastos e ingresos a fin de garantizar que el complejo opere con flujo de caja positivo.
• Si es necesario, proponer una cuota especial para todos los miembros de la HOA para cubrir los costos actuales y proyectados durante los próximos 3-5 años.