PETICIÓN FORMAL Y REQUERIMIENTO LEGAL 
DE ESTADOS FINANCIEROS, DESGLOSE DE GASTOS
Y FONDOS RECAUDADOS – PROYECTO CASA ESMERALDA

A quien corresponda:

Por medio de la presente, los abajo firmantes solicitamos que los desarrolladores del proyecto Casa Esmeralda en Barceloneta, Puerto Rico provean de forma completa, clara y verificable los estados financieros actualizados, el desglose pormenorizado de todos los gastos incurridos, así como el detalle de los fondos recaudados desde su inicio hasta la fecha de hoy.

Esta solicitud no es una mera petición, sino un derecho legal reconocido y respaldado por las disposiciones aplicables del ordenamiento jurídico y por la administración pública de Puerto Rico,

Fundamento legal:

1. Ley Núm. 129-2020, conocida como “Ley de Condominios de Puerto Rico” — Esta ley establece el régimen de propiedad horizontal y reconoce que los titulares tienen derecho a acceder a documentos relacionados con la actividad fiscal, incluyendo estados financieros y otras documentaciones pertinentes. Además, por virtud de esta ley y su reglamento, la Junta de Directores está obligada a custodiar y hacer disponible esos documentos para revisión de los titulares que los soliciten.

2. Orden 2022-001 del Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO) — Esta orden, emitida conforme a la Ley de Condominios y otras leyes aplicables, obliga a todas las Juntas de Directores de condominios sujetos al régimen de propiedad horizontal a hacer disponible toda la documentación relacionada al condominio, incluyendo los documentos de la actividad fiscal, estados financieros y cualquier registro asociado, a los titulares que lo soliciten. El incumplimiento puede conllevar multas y sanciones de hasta $10,000.

3. Principios generales de transparencia y rendición de cuentas — Aunque la Ley de Transparencia y Procedimiento Expedito para el Acceso a la Información Pública (Ley Núm. 141-2019) aplica a entidades gubernamentales, el espíritu de acceso a información puede servir de referencia a mejores prácticas de transparencia y como apoyo a la exigencia de información pública cuando está vinculada a la gestión de recursos que afectan derechos de terceros (propietarios, titulares y partes interesadas).

Por lo anterior, exigimos:

1. Los estados financieros completos y actualizados, incluyendo balances, ingresos, gastos y cualquier informe financiero relevante.

2. Desglose detallado de todos los gastos incurridos, especificando concepto, monto, fecha, propósito y beneficiario de cada gasto.

3. Monto total de fondos recaudados hasta la fecha, detallando las cuotas, aportaciones u otros ingresos, así como el balance actual disponible.

4. Copias de contratos, órdenes de pago, recibos, comprobantes y evidencia documental relacionados con los fondos y gastos mencionados.

Solicitamos que toda la información mencionada sea entregada por escrito y electrónicamente, dentro de un término máximo de 30 días, contados a partir de la fecha de recepción de esta comunicación.

El incumplimiento de este requerimiento podrá dar lugar a las acciones legales y administrativas que correspondan para la protección de los derechos de los propietarios y titulares afectados.